买房和租房15年后的生活对比

只在乎你 2022-07-13 来源: 房天下

买房：15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38％并优惠15％计算，房贷的实际利率为6.273％，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2％契税和2％的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

租房：15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33％，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33％，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。