城里人如何巧妙的购买农村房
1、买房后城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效。买受人签订合同时是城里人，但签完合同后，就把自己的户口迁到了农村房屋内。当然，他的城市户口也就变成了农村户口。这样，双方在产生纠纷时，其户口已经落到本村，属于本村村民。在这种情况下，法院可以认定合同有效。
2、变城里人之后村委会还认你，房屋买卖合同有效。买受人从小在本村长大，村里也认可他属于本集体的成员。这种情况下，法院认定了双方的买卖合同有效。
3、和农村人结婚，房屋买卖合同有效。买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。
农村房子怎么过户？
1、在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
2、另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
3、具体办理流程如下：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的小《土地使用权证》，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
4、开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
5、通常，主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
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