买一手房交哪些费用
阿青
2022-11-24
来源: 房天下
买一手房需要缴纳契税（房款总额1.5％）、印花税（房款总额0.05％）、银行费用（登记费80元／户、权证印花税5元／户、保险费）、房屋维修基金（房款2％—3％）、物业管理费、权属登记费（80元／套）、交易手续费（住宅建筑面积X3元／㎡、非住宅建筑面积X11元／㎡）这些费用。
1.契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3％～5％的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。
2、住房维修基金
包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2－3％的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
买房需要注意什么?
1、收好票据。交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。
2、具体金额要心中有数。房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。
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