低首付买房技巧有哪些

安丽雪 2022-11-28 来源: 房天下

一、懂得理财

现如今，有钱人都是懂得理财的人，让钱生钱，有句话是这么说来着的，“你不理财，财不理你”，如果你不懂得理财，只知道把钱存入银行，那么你在贷款买房时还不如多准备一些首付款，要知道银行存款利率可是远低于房贷利率的，你这样做还可以让自己少还房贷利息。

二、多了解最新政策

现在的楼市，正在处于国家调控状态中，在这过程中，楼市调控会不断的升级，各地的购房政策也在时刻发生着变化。有的地方首付比例从20％升级到了30％，这对于购房者来说可并非好事，因为对于动辄百万的房子来说，10％的差距可就是数十万元啊。

因此，想要少付首付的话，那么这就要求大家在平时一定要多多了解当地的购房政策，若发现首付比例即将提高，那么你要做的就是赶紧买房了，否则你就多准备一些首付款吧。

三、多了解卖房原因

二手房的贷款申请本来就复杂，想要少付首付更是不容易，建议可多多了解卖家卖房的原因，因为不同的卖家有着不一样的卖房原因，就比如有人卖房是为了换大房子，也有人卖房是为了筹钱救命，还有人卖房是为了创业，如果卖房子的原因是为了筹钱救命，那么卖家就算不要求你全款买房，也必然会要求提高首付比例的。

因此，想要在买二手房时少付首付，那么购房者你就势必要先掌握主动权，想要掌握主动权，就有必要先了解一下卖家的卖房原因。

四、个人征信不能有污点

个人征信，可以说是购房者个人的一个还款能力证明，因为个人征信有污点可是会影响房贷成功率的，就算你侥幸获得了房贷，额度也不会太高，这样一来，你就需要提高首付款了。

五、最好是首套房资格

贷款买房时，首套房和二套房的首付比例可是大大不同的，这是因为各地为了打击炒房客，而对于购房套数的限制，就比如首付比例从20％提高到30％，二套房首付比例更达到了50％，如果你有机会争取首套房资格，就一定要用首套房资格买房，这样首付也可少付了。

低首付买房有什么套路？

低首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，既坑害了购房者，也增加了金融风险和市场风险。

低首付看似利在眼前，实则弊在长远。表面上看，低首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本，反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。低首付通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上。

所谓低首付，并不是购房不需要首付款，而是通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者;或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房，还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。

低首付的情况案例：

1、做高房屋合同总价：举个例子，一套房子100万，首付就是30万，要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万，首付就是42.9万，贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。

2、开发商垫资：一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如100万的房子，开发商给购房者垫30万。购房者贷款70万很快会到开发商账上。购房者不仅要还房贷，首付每月也要还。这样做开发商可以回笼资金。

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于40%-60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款必然会增加。