契税是按房价算还是面积算

家核优居 2023-01-09 来源: 原创

契税是按房价算。面积只是用来分阶计税的数字，一般都是按照建筑面积来分级的，契税按照实际交易的面积来进行分级，而不考虑房子实际有多少能使用。对于首套房而言90平方以下契税是总房价的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。

契税发票丢了能否补办？

可以到原发证机关申请补办。补办契税发票要求如下：

1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单；

2、然后在当地报纸上刊登遗失声明；

3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续补办契税完税证明。

二手房发票谁开？

税务部门开具发票。买卖双方商议好房价签好合同后需要带身份证、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签；然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；接着双方带着相关材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；最后到税务部门申请缴纳契税，再由税务部门进行受理审核通过后开具发票。

首付款发票和全款发票的区别

1、重要性不同，首付若是发票丢了，则后果不严重，但是如果丢的是全款发票，那购房1年内则不能提取公积金，还会影响房产证的办理。

由于公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。

如果你房产证还没有拿到手，全款发票的丢失还会影响房产证的办理，将让你的房产证取得之路烦不胜烦。

2、所持有对象不同，首付发票只开给贷款购房者，而全款发票既要开给贷款购房者，又开给全款买房者。

3、用途不同，首付发票可以用于按揭和提取住房公积金，而全款发票可以落户。

4、用途不同。首付发票可以用于按揭和提取住房公积金，而全款发票不但可以提取住房公积金，在办理不动产证和落户时，都需要全款发票。

房子满五年是从哪一天开始算？

通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。另外，如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。