买地下车位注意事项和手续 买地下车位怎么选择

丽婷 2023-01-31 来源: 互联网综合

1、明确车位的产权。看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同。购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

买车位手续

1、车位核验

带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等等上当地相关部门办理车位核验。

2、签约

签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种。如果网签要注意网签的价格。定金协议的话，要双方协议交付时间及相关内容。车位买卖合同和房屋买卖合同差不多。

3、缴税

车位需要缴纳契税和印花税，正常缴税税金是为网签的价格，也就是原购买价来计算。契税为原值的3%，印花税为原值的0.1%。

4、过户

双方带上证件上不动产的登记中心办理过户手续。

买地下车位怎么选择?

1、选独立车位，在地下车库购买停车位的时候，如果有独立车位最好是先选择这种车位，这可以说是最理想的一种车位，这种独立车位就是两边都是墙壁或者是柱子，这样车位就形成了一个比较独立的空间。

2、一侧有柱子的车位，除了独立车位之外，一侧有柱子的车位也是比较好的选择，因为柱子是固定不移动的，相比较于两边都是有车位的，可以避免别人停车的时候侵占自己的车位。

3、距离充电桩较近的车位，现在越来越流行新能源车辆，选择距离充电桩较近的车位，可以方便电动汽车充电。

4、不要选择拐弯处，有时候车主技术不行，在拐弯时容易被刮蹭到。

买车位如何看产权?

1、人防车位是没有产权的，人防车位的产权是属于国家的，这样的车位只能使用，不能转让。

2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了，这时车位的产权也就含在了房屋的产权中，就不会再独立办理产权证书了，这样的车位也是没有产权的。

3、除了以上的两种情况，一些开发商会单独建设车位来出售，这样的车位与房屋的产权一样，能够办理不动产产权证书，也就是有产权的车位了。

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