二手房如何查看房屋户口是否迁出

丫头片子 2023-03-03 来源: 互联网综合

1、仔细审查卖方户口本情况

买二手房想要查询房东户口是否迁出，可先查看房东的户口本，看看房东的户口是否挂靠在该房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况，不能排除非家庭成员户口落于房子的情况。另一方面，户口本上的信息或许与实际的户籍情况存在差异。

2、还能够经过公安机关查询

大家都知道，查户口要到当地的派出所。买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。如果卖方以各种原因拒绝同去，就说明卖方前期提供的户籍信息是有问题的。

二手房户口怎么查？

1、 户籍归公安局派出所管，我们想要查询二手房户口是否迁出，大家可先查看原业主的户口本，看看卖家的户口是否挂靠在该房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况。

2、 查询房子是否有户口，买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。有些城市可以线上查询房子是否有户口。比如说上海推出了上海公安人口管理微信公众号，关注微信公众号，点击便民服务中的房产户口查询进行查询。

3、 大家在购买二手房时，会碰到卖家拒不将户口迁出的情况。根据以前的政策，原业主户口不迁出，购房者是不能进行落户的。不过上海、南京、济南等城市出台政策规定，对于卖家拒不迁出户口的，买家可申请将原业主户口强制迁至社区集体户。

4、 不少人购买二手房是为了落户，大家在购买二手房时要注意房子是否属于住宅性质，通常只有居住用地的房子才能落户，像商业用地的房子是不能落户的。有些城市出台了购房落户政策，大家还需要注意所购买的房子是否符合购房落户的标准。

买二手房还需要注意什么？

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：

1、核实房主身份信息及房产证：核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人。

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况：如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记：作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;

4、核查待售房屋的租赁情况：如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

5、房款交付需谨慎：房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、重视违约责任的约定：在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

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