全款买了烂尾楼怎么办？全款买房烂尾了钱还能要回来吗？

肉丸子 2023-03-06 来源: 楼盘网

全款买的房子烂尾可以起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

全款买到烂尾楼如何处理？

1、业主需先和开发商讨论，这不能通过普通途径解决问题，因为开发商已经没有钱再继续建造楼房了，因此也没有钱来补偿业主。

2、已经将钱全部付清，则可以联系律师起诉开发商，假如诉讼成功，开发商破产，那么业主可以拿他的资产去抵押，抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。

3、继续等待一段时间，假如开发商在这段时间内能够获得充足的资金继续建房，则可以拿到房子。

4、想办法推动社会融资，假如成功了，那么开发商也能够继续建房，这样业主也能够按时收到房子。

全款买房烂尾了钱还能要回来吗？

全款买房烂尾了钱还能要回来，因为房子烂尾属于开发商违约，业主可以申请退房退款，但要注意，如果开发商是因为破产导致烂尾的话，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

买到烂尾楼怎么办？

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

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