特价房为什么那么便宜
1、户型不佳：常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。
2、采光不佳：底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。
3、噪音污染：这类户型有可能位于设备层或是其下一层。因为设备杂音、机械震荡、电压等都会对居住环境带来很大的消极影响。
4、商业产权：一些商业用房会以特价房作为宣传手段，因为这类房源只有40年产权，所以房价低是很正常的情况。
中介买房和售楼处买房有什么区别？
1、房屋类型不同：如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是买新房，一般而言，中介机构都是享有一定的折扣的。因此，相比售楼处买房，通过中介买房的成本会相对更低一些（虽然房价相同，可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。）
3、承受风险不同：售楼处买房一般由开发商主导，不会出现“一房两卖”的情况；如果遇到的是无良中介机构，可能会“一房多卖”，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。
全款买房和贷款买房区别？
1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。
2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。
3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。
4、承受风险不同：购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，如果开发商出现问题，那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。
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