买二套房交什么税
家核优居
2023-05-17
来源: 原创
目前购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费：
1、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。
3、交易服务费为建筑面积(平方米)×3元。
首套房和二套房认定标准
中国每个地区的二套房认定标准都不一样，一般情况下，咨询当地房产中介就可以了解首套房的详细内容了。以下是二套房认定标准，仅供参考：
1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的;
2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的;
3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的;
4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房;
5、第一次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的;
6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起;
7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。
一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
买第二套房和第一套房的区别
1、贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。
3、首付不同：通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。
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