物业费收缴10个技巧

家核优居 2023-06-19 来源: 原创

1、及时收取费用：确保及时向业主收取物业费，以避免拖欠和追债的麻烦。

2、详细解释费用：向业主详细解释物业费的构成和费用，并为他们提供透明的账单。

3、多种支付方式：提供多种支付方式，例如现金、支票、在线支付等，以便业主选择最方便的支付方式。

4、发送提醒通知：定期向业主发送提醒通知，以确保他们记得及时支付物业费。

5、提供折扣奖励：提供折扣和奖励，例如提前支付物业费的业主可以享受一定的折扣。

6、定期跟进欠费：定期跟进欠费的业主，并采取适当的措施，例如发出催款通知、暂停服务等。

7、建立良好关系：与业主建立良好的关系，以便更轻松地收到物业费。

8、设定适当费用：确保物业费定价合理，既要覆盖物业维护和管理成本，又不能过高使业主难以承受。

9、及时更新信息：确保及时更新业主的联系信息，以便在需要时联系他们。

10、专业机构合作：与专业的物业服务机构合作，以便更好地管理和收取物业费。

物业费收费标准是什么？

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业费就是物业管理公司根据服务合同向所有房产使用人提供服务而收取的费用。其中具体包含了，公共设施的保养维修费用，小区内的安全设施的配套供给费用。和一些维护小区内部整体环境所聘请的物业管理人员的薪资、津贴、福利、保险、服装等费用以及垃圾和花草树木的养护费用。

物业费从交房开始算还是从拿钥匙？

从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费；如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。根据规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。

房子闲置不住用交物业费吗？

即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可少交10%—30%的物业费。