买新房怎么和中介谈返点
1、了解返点政策：先了解一下相关的政策规定。不同地区和开发商可能有不同的政策，例如返点比例和条件等。
2、研究市场行情：了解当前市场行情和竞争情况。这样能更好地判断中介是否愿意提供返点，并知道可以争取的最好条件。
3、选择合适中介：选择一家信誉良好、口碑较好的房地产中介。这样更容易与他们开展合作，并争取到更好的返点条件。
4、提出合理要求：在和中介谈判时，提出合理的返点要求。
5、开展灵活谈判：在谈判过程中，保持灵活性。根据中介的回应，可以适当调整返点要求或者寻找其他利益交换的方式。
6、签订相关合同：如果双方达成了协议，确保把相关的返点协议写入购房合同，并确保保留好相关的证据和文件。
中介和售楼部的销售有什么区别？
1、范围不同：售楼部的销售是在售楼处通过现场服务引导客服进行购买，从而促进楼盘销售，是为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。而中介主要是根据自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。
2、性质特点不同：售楼部的销售更侧重长远性，而中介具有非连续性和流动性的特点。
房产经纪人和置业顾问的区别
1、从业资格不同
众所周知，房产经纪人必须经过正规的考试途径，才可以获得房地产经纪人的资格，并且考试通过之后还要注册，才能上岗从业。而置业顾问，不用经过资格认定，就可以上岗从业。
2、职业能力要求不同
房产经纪人，要求必须掌握行业法律法规、交易流程、处理业务问题、分析发展趋势等等。而置业顾问，只要求精通房产知识、熟悉售楼流程和掌握销售技巧即可。
3、监管单位不同
房产经纪人，其监管单位是人力资源社保部与住建部。而置业顾问，由房产开发商或专业公司监管。
房产经纪人应怎么选择？
1、在和房产经纪人沟通的过程中，可以看其对楼盘的知识知道多少，是否能准确快速的将房产信息告知给用户，比如楼盘都有哪几种户型，朝向怎样，房子的价格区间是多少，房子的水电费是多少等等，要是碰到支支吾吾的，就要注意了。
2、判断一个房产经纪人的业务能力是怎样的，主要还是通过聊天，这里并不一定只能聊房产知识，对于其它方面也是可以聊的。如果遇到的是，说话有调理，且能够分析问题，每一件事都处理得有理有据的，那么就可以大胆放心了。
3、再来，就是看个人和房产经纪人相处在一起的感觉。若房产经纪人的沟通能力确实很好，带来的福利也是不错的，但是相处起来确实有种很不舒服的感觉，这时也要及时终止接触，毕竟时间久了容易影响到个人的心理。
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