赠与的房产出售要交20%怎么规避

家核优居 2023-08-07 来源: 原创

1、为了防止个税，可以考虑交易过户，按照房产面积跟相应的测绘费，若是原价过户就不要缴纳个税。

2、继承房屋再次出货时，需要缴纳个人所得税，同样也是实际成交价减去房子原价跟受赠人支付税费后的余额。

3、如果赠予的房产是商业用房，这种不在免征范围内，没有符合条件以上，只能考虑走交易方式。

什么是房产赠予,有哪些法律规定?

房产赠予指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠予双方当事人应订立书面合同。

法律规定房屋赠与必须符合以下规定：

首先，赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

其次，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

最后，受增人必须依照有关规定缴纳税、费；不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与流程：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、交税

房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

4、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）房屋赠与申请书（二）赠与人及受赠与人身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书 （五）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

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