公摊面积的百分比怎么计算？公摊面积多少算正常范围？
阿姣
2023-08-10
来源: 楼盘网
公摊面积÷套内面积*100%。公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积，同时，公摊系数=公摊面积÷套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。
房屋公摊面积包括哪些部分？
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。
2、电梯、楼梯、楼梯间、电梯井、电梯机房。
3、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间。
4、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室。
5、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房。
6、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，建筑专用设备用房。
7、房屋实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙。
公摊面积多少算正常范围？
1、小高层住宅公摊率10%-20%之间合理
小高层指7-11层的住宅，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊率在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
140平米的户型按照公摊10%-20%进行计算：公摊面积14平米-28平米之间，实际使用面积112平米-126平米之间。
2、高层住宅公摊率14-24%之间合理
高层指12-33层的住宅，都会有电梯，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局，公摊率14-24%之间。
140平米的户型按照公摊14%-24%进行计算：公摊面积20平米-34平米之间，实际使用面积106平米-120平米之间。
3、多层住宅的公摊率7%-12%之间合理
多层指7层以下住宅，一般有两种形态：一种没有电梯，公摊面积少，一种有电梯，那么公摊率基本接近小高层的公摊率。多层住宅的平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般公摊率为7-12%。
140平米的户型按照公摊7%-12%进行计算：公摊面积10平米-17平米之间，实际使用面积123平米-130平米之间。
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