接新房应该注意一些什么问题

家核优居 2023-08-17 来源: 原创

1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3、文件：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4、签署：签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

新房验收时的方法

1、地面以及墙面是否平整或破损

检查地面时可利用尺子，最好是专业一些带有水平的直尺，检查起来方便快速，地面是否平整无异物或是明显凸起，有一定误差可以后期精装处理，无严重破损以及不平即可；最值得注意的是地面是否存在空鼓现象，可利用小锤子敲打，有大面积空鼓声，要及时找人维修，不然后期精装不仅会影响周边邻居还会存在安全隐患，同样墙面也要格外检查平整度以及空鼓问题。地面和墙面存在一定的空鼓声是因为墙壁中安装管道造成的，不是大面积出现即可。

2、水管是否漏水堵塞

水管验收时，可准备一个盛水容器，将水集中倒入排水口处，观察排水是否快速，若排水明显慢就要询问检查地下排水是否存在堵塞问题；其次水管的流水也要检查是否堵塞，打开水龙头，看流水是否有泥沙，开水时间要足够长，查看水流大小是否正常以及水流是否成注留出；卫生间和厨房是漏水防水的重要地方，除了漏水堵塞问题，还要注意防水问题，要和楼下邻居商量好，进行防水试验，将地漏口堵住，将水倒在地板上，水量不要过小，经过24小时查看邻居房顶以及自家地面是否存在漏水情况。

3、电路是否通电

验收新房时准备手机充电器或是灯泡，将家里每一个开关插座都查看到，查看开关使用是否顺畅，插上充电线手机是否显示充电或是用灯泡时要注意查看灯泡亮，检查每条线路是否都有通电。

4、门窗是否安装稳定

晃动门框窗框安装是否稳定，查看框边是否垂直，不弯曲；门窗推拉是否流畅，使用顺滑，表面是否平整光滑，五金安装件是否完整，零件是否配齐，玻璃密封性是否完好，是否有破损。

新房验收时要有计划，做到每个方方面面都要查看到，不要没有步骤，随意检查，那样容易遗漏角落检查不到，影响后期使用。

毛坯房怎么验房？

1、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，出现大面积空鼓就要让开发商解决。

2、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子，一定要注意能否关严实。

3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。

4、验水路：厨房和浴室是两个重灾区，看出水是否顺畅，接一桶水倒入每个地漏，看排水是否堵塞。

5、预留洞是否合理：主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞，如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。

6、楼地面是否平整，房间是否方正：可以拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内为合格。

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