全款买房子的流程和需要注意的问题

家核优居 2023-09-04 来源: 原创

1、准备买房：要做好资金规划并明确自己的买房区域。

2、选房看房：可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

3、审核资格：审核买方是否具备购房资格；卖方房源核验，是否存在贷款或查封的情况。

4、签订合同：确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。

5、网签备案：签订完合同后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，避免一屋两卖的情况。

6、办理过户：到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。

7、领取证件：3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。

8、物业交割：包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

9、卖方领取房款：领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。

全款购买二手房怎样付款最安全？

1、先支付定金：购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约。

2、支付首付款：买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付：购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。

4、最后付尾款：这笔钱的数额不大，是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。

买二手房注意事项和手续是什么？

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

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