四十年产权的公寓到底可不可以买
如果有财力购买公寓，并且该房屋符合个人需求和预算，那么公寓是值得购买的。以下是一些考虑因素：
1、价格：公寓房的价格通常比独立房产或联排别墅更便宜，但这并不是绝对的。需要研究当地市场来确定是否值得买。
2、维护：公寓通常由业委会或物业公司管理，这意味着需要支付物业管理费用。
3、基础设施：许多公寓都提供社区设施，例如游泳池、健身房和俱乐部等，这些设施可能会带来额外的价值和便利。
4、社区规则：需要遵守公寓管理规则和条例，包括停车、噪音和宠物等问题。需要确保这些规则符合个人的生活方式和需求。
买的公寓多久可以出售？
公寓性质可分为住宅公寓和商业公寓，如果是住宅类型的，必须要等到4年之后才可以上市交易；如果是商业性质的，国家是没有相关规定的，可以随时办理出售手续。另外，公寓是不需要到房管局办理过户手续，所以出售的时候还是比较简单的，只需要签订一个购房合同就可以了。
酒店式公寓和普通住宅的区别
1、用地性质不同
酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
2、产权性质不同
酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
3、产权年限不同
正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。
4、产权面积不同
酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
5、内部设施不同
酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。
7、价格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。
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