什么是期房,期房和现房的区别?

家核优居 2023-11-22 来源: 原创

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

1、概念不同：期房一般指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。现房通常是指在购买时具备即买即住的商品房。

2、属性不同：开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

3、合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

4、入住时间：现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

5、风险指数：现房的风险指数低，期房较高。

6、价格不同：一般情况下现房的房价比期房高一些。

期房转现房是指什么？

期房转现房指的是换房子，由之前所购买的期房退房，然后更换成购买现房。期房转现房一般需要两年的时间，其转让的方式有很多种，最常使用的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等。其次，期房转现房的时候一定要仔细查看合同，然后再签订，避免以后产生不必要的麻烦。

期房转现房期间不能签合同吗？

一般来说，期房转现房是可以签合同的。若是不能按照相关规定签订购房合同，则可以根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定区解决。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

期房转现房需要哪些手续？

1、购房者需提供身份证，户口本，结婚证原件及复印件。

2、开发商需提供房屋所有权证，商品房交接书，商品房买卖合同，商品房销售发票联。

3、银行需提供产权交易登记表，抵押备案证明，抵押变更情况说明，土地登记申请表，土地等级委托书。

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