70年产权是红本还是绿本？房产证红本和绿本的区别在哪里？90%的人都不知道！

在房地产市场中，房产证（不动产权证书）是证明房屋所有权的重要法律文件，而关于“70年产权”以及房产证“红本”和“绿本”的问题，常常让购房者感到困惑。尤其是房产证红本和绿本的区别，成为许多人在购房过程中关注的重点。 

一、70年产权的定义与房产证的关系

1. 什么是70年产权？

房屋产权通常与土地使用权相关。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，住宅用地的土地使用权期限通常为70年（商业用地为40年，工业用地为50年）。70年产权指的是住宅用地在出让时，土地使用权的最长年限为70年，自开发商取得土地使用权之日起计算。这并不意味着房屋所有权只有70年，而是指土地使用权的期限，房屋本身的所有权是永久的。

2. 70年产权对应的房产证

70年产权的住宅通常对应的是红本房产证，即《不动产权证书》（或之前的《房屋所有权证》）。这是因为70年产权的房屋通常为商品房，购房者通过购买取得房屋的所有权和相应的土地使用权，房产证为红色，代表完整的产权归属。

然而，在某些特殊情况下，如部分经济适用房、限价房或共有产权房，可能会出现绿本房产证。这些房屋虽然也有70年产权，但因政策性住房的限制，可能在交易或使用权上有一定约束。

3. 红本还是绿本？

一般来说，70年产权的商品房对应红本，而绿本多见于政策性住房或特殊性质的房产（如经济适用房、集资房等）。 

二、房产证红本和绿本的区别

房产证的颜色（红本和绿本）反映了房屋的产权性质、使用权限制以及交易条件的不同。 

1. 产权性质

红本（不动产权证书/房屋所有权证）：

• 性质：红本是商品房或全产权房的标志，表明房屋具有完整的物权，包括所有权和70年土地使用权。

• 适用范围：主要用于普通商品房、别墅、商铺等市场化交易的房产。

• 法律效力：红本房产证表明购房者拥有房屋的完全所有权，可以自由转让、抵押、继承等，不受额外限制。

• 登记机关：由不动产登记机构颁发，全国统一格式，封面为红色。

绿本（房屋所有权证或他项权证）：

• 性质：绿本通常用于政策性住房，如经济适用房、限价房、集资房或部分安置房。这些房屋的产权可能受到政策限制，土地使用权仍为70年，但使用权或交易权有限制。

• 适用范围：常见于经济适用房、两限房（限价限套型房）、集资建房或拆迁安置房。

• 法律效力：绿本房产证的房屋可能存在交易限制，例如需满足一定年限（如5年或8年）后才能上市交易，或需补交土地出让金转为商品房。

• 登记机关：同样由不动产登记机构颁发，但封面为绿色，部分地区可能为他项权证（用于抵押登记）。

2. 交易限制

红本：

• 无特殊交易限制，购房者可自由买卖、转让、抵押或赠与。

• 交易时仅需缴纳契税、个人所得税等常规税费。

• 适合市场化流通，流动性强，市场价值较高。

绿本：

• 交易受限。例如，经济适用房需在取得房产证后满5年（部分地区为8年）才能上市交易，且可能需要补交土地出让金或差价款。

• 部分绿本房产（如共有产权房）需与政府按比例分享增值收益。

• 交易流程复杂，需经过相关部门审批，市场流动性较差。

3. 土地使用权

• 红本：土地使用权为出让性质，购房者通过市场化交易取得70年土地使用权。70年后，土地使用权可根据国家政策自动续期（根据《物权法》第149条，住宅用地到期后自动续期，具体细则待明确）。

• 绿本：土地使用权多为划拨性质（如经济适用房），购房者需补交土地出让金才能转为商品房性质。70年后，续期政策与红本类似，但可能涉及额外的行政手续。

4. 贷款与抵押

• 红本：可直接用于银行贷款或抵押，审批流程简单，金融机构认可度高。

• 绿本：部分绿本房产因政策限制无法抵押贷款，或需转为红本后才能办理抵押。贷款审批可能受到限制，银行对绿本房产的评估价值较低。

5. 市场价值

• 红本：因产权完整、交易自由，红本房产的市场价值和流通性较高，适合投资或自住。

• 绿本：因交易受限，绿本房产的市场价值通常低于同区域的红本商品房，适合预算有限的自住需求者。

6. 外观与格式

• 红本：封面为红色，证书上注明“不动产权证书”或“房屋所有权证”，包含房屋所有权人和土地使用权信息。

• 绿本：封面为绿色，可能为“房屋所有权证”或“他项权证”，注明产权限制或他项权利（如抵押权）。

三、70年产权为何多为红本？

70年产权的房屋多为红本，主要原因在于：

• 商品房性质：70年产权通常对应商品房，购房者通过市场化交易取得完整的房屋所有权和土地使用权，符合红本房产证的颁发条件。

• 政策性住房的例外：部分70年产权的房屋（如经济适用房）因土地性质为划拨或政策限制，可能颁发绿本，但数量较少，且需满足一定条件（如补交出让金）可转为红本。

• 不动产登记统一：自2015年《不动产登记暂行条例》实施以来，我国逐步统一不动产权证书格式，红本成为主流，绿本多用于特殊情况或历史遗留问题。

因此，普通消费者购买的70年产权商品房几乎均为红本房产证，而绿本多出现在政策性住房或特定场景中。

四、选购房产时的注意事项

1. 核实房产证类型

• 购房前，向卖方或开发商索要房产证复印件，确认是红本还是绿本。

• 若为绿本，需了解具体限制条件，如交易年限、补交费用等。

2. 查验产权信息

• 通过不动产登记中心查询房屋的产权性质、土地使用权年限及是否存在抵押、查封等情况。

• 确认土地使用权剩余年限，尤其是二手房交易中，70年产权的剩余年限可能影响房屋价值。

3. 了解交易限制

• 对于绿本房产，需详细了解交易限制，如是否需满5年、是否需补交土地出让金、是否涉及政府回购等。

• 咨询专业人士（如律师或房产中介）以明确交易流程和潜在风险。

4. 关注土地使用权续期

• 虽然《物权法》规定住宅用地到期后自动续期，但具体操作细则尚未完全明确。购买70年产权的房屋时，建议关注国家政策动态。

• 对于绿本房产，续期可能涉及额外费用或政策调整，需提前了解。

5. 预算与需求匹配

• 红本房产：适合追求投资回报或长期居住的购房者，预算较高时可优先选择。

• 绿本房产：适合预算有限、主要用于自住的购房者，但需权衡交易限制和未来增值潜力。

五、常见误区与解答

1. 误区：绿本房产不能交易

• 解答：绿本房产并非完全不能交易，但需满足特定条件（如满5年、补交出让金）。购房者应仔细核查具体政策。

2. 误区：70年产权到期后房屋归国家

• 解答：70年产权指的是土地使用权期限，而非房屋所有权。根据《物权法》，住宅用地到期后自动续期，房屋所有权不受影响。

3. 误区：红本和绿本的房屋质量不同

• 解答：红本和绿本的区别在于产权性质和交易限制，与房屋本身质量无关。房屋质量取决于开发商的施工标准。

购房者在选择房产时，应根据自身预算、居住需求和投资目标，仔细核查房产证类型、产权信息和交易限制。对于70年产权的商品房，红本是常见选择；对于预算有限的购房者，绿本房产可能是一个经济实惠的选项，但需充分了解政策限制。通过理性分析和充分准备，购房者可以在红本和绿本之间做出适合自己的选择，确保房产投资的安全性和收益性。