上海买房多久可以落户？买房就可以申请上海户口吗？很多人都不知道！

上海作为我国经济、金融和文化中心，其户口（户籍）因与教育、医疗、住房等社会福利紧密相关，备受关注。许多人认为在上海买房即可快速落户，但实际情况远非如此简单。

一、上海户籍政策背景

上海的户籍制度是户口（户籍）系统的重要组成部分，始于1958年的《中华人民共和国户口登记条例》。户籍不仅是一种身份登记，更决定了居民在教育、医疗、住房、养老等领域的权益。根据《上海市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》（2016年发布，2021年修订），上海户籍政策旨在吸引高端人才、控制人口规模并优化资源分配。

在上海，户籍与非户籍居民的权益差异显著。例如，上海户籍居民可享受优质公立学校入学资格、医疗保险优惠、购房资格（户籍家庭可购买两套住宅，非户籍家庭受限）以及更高的养老保障。因此，获取上海户口成为许多外地居民的目标。然而，上海作为超大城市，对户籍审批极为严格，买房并非直接落户的充分条件。

二、买房与落户的关系

1. 买房是否可以直接申请上海户口？

买房本身并不能直接申请上海户口。 根据现行政策，购房只是落户申请中的辅助条件之一，需结合其他条件（如社会保险缴纳年限、学历、职业资格等）通过积分或人才引进等方式实现落户。

上海户籍政策主要通过以下几种途径实现：

• 积分落户：通过《上海市居住证积分管理办法》（2021年修订），申请人需累积120积分，积分指标包括年龄、教育背景、社保缴纳年限、房产等。

• 人才引进：符合高层次人才、紧缺急需人才条件的申请人可直接申请户口。

• 海外留学人才：根据2022年政策，世界排名前50大学毕业的海外留学生可直接落户，排名51-100的需缴纳6个月社保。

• 居转户：持有《上海市居住证》并满足一定条件（如连续缴纳社保7年）可申请转为上海户口。

购房在积分落户中可加分，但并非决定性因素，且对非户籍居民购房有严格限制。例如，非户籍单身人士不能购房，已婚非户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房，且限购一套住宅。

2. 买房多久可以落户？

上海的落户政策没有明确规定“买房后多久可落户”，因为落户时间取决于申请人是否满足积分或居转户的条件。

1）积分落户与房产加分

根据《上海市居住证积分管理办法》，房产可为积分落户加分：

• 在上海拥有合法稳定住所（自有产权住房）可加10-30分，具体分值因房产所在区域和类型而异。

• 配偶或未成年子女拥有上海房产也可加分，但需提供相关证明。

积分落户要求总积分达到120分，房产加分仅占一部分，申请人还需通过学历（最高50分）、社保年限（每年3分，最高120分）、职业资格等累积积分。假设一位申请人在上海购房并获得30分房产积分，仍需通过其他途径（如连续缴纳社保）补足剩余积分。一般而言，积分达标后需1-2年完成落户审批，但前提是满足所有条件。

2）居转户政策

居转户（居住证转户籍）是上海最常见的落户途径之一，适用于长期在沪工作的非户籍居民。基本条件包括：

• 持有《上海市居住证》满7年；

• 连续缴纳社保和个税满7年；

• 具有中级及以上职称或技师以上职业资格；

• 无违法犯罪记录。

购房在居转户中并非必要条件，但拥有上海房产可证明“稳定住所”，有助于申请通过。根据政策，居转户审批通常需要45个工作日，但从购房到满足7年社保缴纳要求，实际耗时可能长达7-10年。

3）特殊情况下的加速落户

部分特殊群体可通过买房加速落户：

• 高层次人才：如持有专利、创业者或高级管理人才，购房可作为稳定住所证明，结合其他条件可快速落户（1-3年）。

• 海外留学人才：世界排名前50大学毕业生购房后可直接申请落户，无需等待7年。

• 投资落户：通过在上海投资（如设立企业并纳税一定金额）并购房，可能缩短落户时间，但具体要求因政策调整而异。

三、上海买房落户的具体流程

1. 居转户流程

• 确认购房资格：非户籍居民需连续缴纳5年社保或个税，单身人士无购房资格。

• 购买房产：选择符合政策的住宅（非商业用途），签订购房合同并办理《不动产登记证书》。

• 居住证办理与积分累积：申请《上海市居住证》，连续缴纳7年社保和个税，取得中级职称或职业资格。

• 提交落户申请：通过单位向上海市人力资源和社会保障局提交申请，所需材料包括：

① 身份证、居住证；

② 社保和个税缴纳证明；

③ 房产证或购房合同；

④ 职称证书或职业资格证明；

⑤ 配偶及子女户籍信息（若需随迁）。

• 审批与公示：审批周期约45个工作日，审批通过后在社区公共户落户，公示7天无异议后办理户口迁移。

• 办理户口：凭《准予迁入证明》到原户籍地注销户口，办理上海户口登记。

2. 积分落户流程

• 购房与积分评估：购买上海住宅并办理房产证，登录“上海居住证积分网”评估积分。

• 累积积分：通过学历、社保、职称等累积至120分，房产加分需提供《不动产登记证书》。

• 提交申请：通过单位提交积分申请，材料包括房产证、社保记录、学历证明等。

• 审批与落户：积分达标后，申请落户，审批周期约1-2个月。

四、购房落户的限制与挑战

1. 购房资格限制：

• 非户籍单身人士无法购房。

• 非户籍已婚家庭需连续5年社保或个税，且限购一套住宅。

• 外国人需持居留许可并在沪工作满1年方可购房，且限购一套自住住宅。

2. 高房价：根据2020年数据，上海中心城区新房均价约11万元/平方米，二手房约7.4万元/平方米，100平方米住宅需700-800万元，购房成本高昂。

3. 落户门槛高：即使购房，需满足7年社保、职称等条件，普通劳动者难以达到。

4. 政策波动：上海户籍政策可能随经济发展和人口控制目标调整，例如2024年部分城市放宽购房落户限制，但上海仍维持严格标准。

五、注意事项与建议

1. 提前了解政策：咨询上海市人力资源和社会保障局或“一网通办”平台，确认最新落户要求。

2. 选择正规房产：确保购买的住宅符合政策要求，避免购买商业或办公用房。

3. 规划社保缴纳：确保社保和个税连续缴纳，避免中断影响落户资格。

4. 借助专业服务：可聘请律师或中介协助办理购房和落户手续，避免法律风险。

5. 关注积分细节：房产加分需提供完整证明材料，建议提前评估积分。

面对高房价和严格的户籍政策，建议购房者提前规划、了解政策并确保合规操作。通过合理利用积分或人才引进政策，结合购房等条件，落户上海的目标将更易实现。