中房集团理事长谈买房为啥按建筑面积

家核优居 2023-12-06 来源: 原创

中房集团理事长孟晓苏说，欧洲国家按照使用面积卖，我国按照建筑面积卖。后来“我发现让老百姓按建筑面积买，他高兴。为什么呢？它显得数多呀。”这让老百姓更有满足感，幸福感，“所以咱们一直沿用”。

买房是按建筑面积还是套内面积?

按建筑面积计算。买房的时候用建筑面积去乘以单价，就可以计算出总金额了。只不过在出售的时候是没有办理房产证的，在这种情况下，就只能按照测绘面积计算，等到房产证办好以后，才会重新测量面积。如果测量出来的面积比测绘小，那么开发商就需要退一部分钱；如果比之前大，消费者也需要把这部分钱补上。

房屋契税征收是按建筑面积还是套内面积？

按建筑面积征收。买房契税是以房产证登记的面积来计算征收的，而房产证注明的面积为房屋建筑面积。根据我国契税政策相关规定，对于首套房而言，90平方以下契税是总房价的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。

全款买房和贷款买房区别？

1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。

4、承受风险不同：购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，如果开发商出现问题，那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

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