买商铺须知的18个常识
1、地段：地段是投资商铺的第一先决条件。
2、临街状况：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。
3、人流：走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。
4、驻留性：想使人在这里购物，要看人们愿不愿意在这里停留。
5、购买习惯：投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
6、购买力：投资商铺要选购买力强的地方。
7、便利性：一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。
8、商圈：每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。
9、规划：如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报。
10、开发商的实力和商铺的开发规模：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气。
11、地势：铺面不能低于门前的道路，最好是与道路同高或稍高一两级。
12、净高：商铺的净高要超过住宅的高度，一般有3.2米到3.8米就可以了。
13、开间：商铺的开间越大，价值越高。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
14、朝向：尽量避免朝正西或正西南的门面。
15、格局和功能：商铺的通用性和多功能很重要。
16、比价：在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。
17、收益率：现在大部分的商铺年收益率在7%左右。
18、发展：积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。
怎样选择一个好商铺？
俗话说得好，一铺养三代，很多投资者会选择投资商铺用于出售或者出租，从而能够换取资金。而选择商铺最重要的就是地段，这和我们买房子是同样的道理。李嘉诚也说过，买房子买商铺最重要的就是地段，因为它会影响到交通和客源地方面，同时还要考虑到周边是否有商场或者市场，包括学校，有没有客流量等等。
买商铺一定要注意周边有没有成熟的商业街，另外人流量到底大不大，有没有固定的人流或者流动的人流，这些都会影响到后期投资的价值。
买商铺需要注意什么？
1、注意公用分摊面积：一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺：返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
3、注意贷款风险：个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨：商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
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