买繁华里房子的注意了

家核优居 01-25 10:01 来源: 原创

因为这边属于比较老旧的小区，楼栋之间的间距也是特别小的，像小高层的房子，家里的采光会让人比较烦恼，因为小高层的房子白天也会让人觉得比较昏暗，另外安全也有隐患，所以想要在繁华里买房子，建议最好到实地了解一下环境与安全问题。

全款买房和贷款买房区别

1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。

4、承受风险不同：购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，如果开发商出现问题，那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

全款购买二手房怎样付款最安全？

1、先支付定金：购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约。

2、支付首付款：买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付：购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。

4、最后付尾款：这笔钱的数额不大，是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。

买二手房注意事项和手续是什么？

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

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