日本房产泡沫破灭后什么值钱

家核优居 02-24 09:47 来源: 原创

日本房产泡沫破灭发生在1990年代初期，这一时期也被称为“失去的十年”。随着房地产和股市的暴跌，整个日本经济陷入长期的停滞和衰退。在房产泡沫破灭后，很多资产的价值都大幅下降，但以下几类资产或领域在这一时期依旧保持了相对稳定的价值或逐渐恢复了增长：

1、高质量品牌产品：即使在经济低迷的时期，日本国内外对于高质量、精工细做的日本品牌产品的需求依然存在。例如，汽车、电子产品和精密机械等，这些行业的领头企业如丰田、索尼和精工表等，其品牌价值和市场地位在经历了短暂的波动后继续保持或增长。

2、技术和创新：日本在某些高技术领域保持着领先地位，如半导体、机器人技术、先进材料科学等。这些领域的发展对于推动日本经济恢复和长期增长至关重要。

3、国债：在房产泡沫破灭后，日本政府采取了一系列财政刺激措施来促进经济复苏，导致国债发行量大幅增加。尽管债务水平高企，但由于日本的储蓄率高，加之日本债券市场的稳定性和政府的信用度，日本国债被视为相对安全的资产。

4、服务业和内需市场：尽管整体经济增长乏力，但个别服务业领域如医疗健康、养老服务、教育和旅游等，由于日本人口老龄化和国内消费者对高质量生活服务的需求，这些领域有稳定的增长潜力。

5、房产的特定区域：虽然整体而言房产市场经历了严重的萧条，但日本的一些地区，特别是大城市中心和热门旅游地区的房地产，在经历了初期的价格下跌后，需求和价格开始稳定甚至回升。尤其是东京、大阪、京都等大城市的中心商务区，以及一些旅游热点地区的房地产在长期内仍然具有投资价值。

综上所述，在日本房产泡沫破灭后，尽管大部分资产价值大跌，但仍有一些特定的资产和领域保持了价值或在随后的年份里恢复了增长。

什么叫房地产？

作为一种客观得存在的物质形态，房地产就是说房产以及地产总的称呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产指的是建筑在土地上的的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、、卫生、体育以及用房等。地产指的是土地及其上下一定的空间，也包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。

存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

什么叫房地产泡沫？

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。房地产泡沫主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。

房地产泡沫破裂的后果

1、经济疲软：当房地产泡沫破裂时，房价下跌，建筑业和相关行业可能会受到打击，这可能会导致整体经济环境的疲软。

2、金融问题：许多银行和金融机构为房地产提供贷款。房地产泡沫破裂可能会导致贷款违约，进而影响到这些机构的财务状况。

3、财富缩水：对于许多人来说，房产是他们最重要的资产。房地产泡沫破裂可能会导致他们的财富大幅度缩水。

4、失业上升：房地产行业和相关行业的衰退可能会导致失业率上升，进一步影响到经济环境。

5、消费下降：由于个人财富的缩水和经济的不确定性，消费可能会下降，这会进一步影响到经济的繁荣。

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