买二手房需要注意哪些方面的问题

家核优居 2021-04-12 来源: 原创

一是要注意二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。二是要了解所购二手房的准确建筑面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。三是要注意在收房前一定要预留部分保证金，把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。

买二手房需要注意事项

1、要选正规的房产中介

购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

2、要了解原业主卖房目的

买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。

3、了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

4、查看房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说有得不到房屋的风险存在。因此，对于买方来说，在进行二手房过户时选择有房产证的房屋进行交易。

5、查看房屋产权是否明晰

有些房屋拥有不止一个共有人，例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。遇到这种情况，买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。

但如果只是部分共有人擅自处理共有财产，而买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。因此，买方一定要事先查看房屋产权是否明晰，以免到后期出现牵扯不清的状况。

6、房屋内部装修情况

购买二手房后，对于室内的装修，我们或多或少都会做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

7、相关费用要结清

交房时，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

文章总结：以上就是关于买二手房需要注意哪些方面的问题的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注家核优居。

推荐内容

精彩推荐

产品推荐

4G生活 LJY-2025
¥
85.00起
4.8分
联想游戏机
¥
495.00
4.8分
九阳 C22-LX83
¥
299.00
4.8分
Mr.Bear/宠宠熊自动喂食器
¥
239.00起
4.6分
喜贝乐SIBLY拖地机器人
¥
1099.00
4.7分
若琪月石 智能音箱
¥
1398.00
4.9分

最新评论