工抵房的套路

蕙质兰心 2021-12-08 来源: 房天下

第一,开发商资金回笼困难,用房子抵顶货款和工程款

前几年基本上没有出现工抵房,因为开发商开发的楼盘销路好,不需要工程抵押。近几年随着调控的深入和购房热情的冷却,开发商资金困难,房子销路不畅。他们所欠的货款和工程款无法支付,就用房子抵顶货款或者工程款。而供货商或者建筑工人需要的是现金,所以,就有很多在工地“搬砖”的建筑大哥变成售楼员。因为他们知道,只有卖掉房子,才能发工资。

第二,开发商玩的新套路,工抵房可以避开“限跌令”的约束

有人怀疑,是不是开发商玩的新套路,因为有很多售楼处的工作人员,装扮成“搬砖大哥”销售房子,他们的售楼价格可以打折,甚至能低于售楼处的5-10%。众所周知,现在很多城市出台“限跌令”,控制开发商大幅降价。如果用工抵房的名义销售,就可以避开监管,达到降价销售的目的。如果出现这种情况,购房者几乎没有风险,走一手房的手续,可以享受到很多优惠。

第三,不排除有人打着工抵房的名义,蒙骗购房者

很多人也担心有人打着工抵房的名义销售不合格的房子,也有人把已经抵押的房子用工抵房的名义违规销售。他们用超低价格取得购房者的关注,然后利用房源稀缺等欺骗购房者缴纳定金和首付。很多贪图便宜的购房者血本无归,投诉无门。还有人用位置很差,户型不好的房子冒充好的工抵房低价销售,结果,签完合同以后才发现根本不能居住,总体算来还多花了冤枉钱。

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