2022年广州买房放宽政策

只在乎你 2022-06-29 来源: 楼盘网

限购区域:越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都

非限购区域:从化、增城

限购区购房政策:

1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套;

2、广州市户籍已婚家庭限购2套;

3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套;

4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算),

非限购区域购房政策:

1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭不限购;无需提供社保个税。

2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房;无需提供社保个税。

广州各区人才购房政策

南沙区:持广州人才绿卡、南沙人才卡(A、B卡)等高端人才,户籍家庭限购2套、成年单身(含离异、丧偶)人士限1套;非户籍家庭以及成年单身(含离异、丧偶)人士限1套。需符合广州商品住房限购总套数,需提供南沙区1年社保或个税。

花都区:以下购房对象享受花都户籍居民同等待遇

1.经认定的高层次、高技能人才;

2.硕士、211、985、全球前500名国外本科人才;

3.大专以上学历、花都企业任中高级管理或技术骨干人员;

4.年薪20万个税1万的花都企业中高层管理、骨干技术人员;

5.正引进或刚落户的企业优秀人才;

6.特殊技能、紧缺人才、创业创新人才;

需符合广州商品住房限购总套数,需提供花都区1年社保或个税。

白云区:

一、拥有白云云聚英才卡或符合大专以上学历等条件,可在人和、太和、江高、钟落潭四镇范围内购房;已婚家庭限购2套,成年单身/离异/丧偶限购1套。

二、在广州市白云区创业或工作超过6个月,符合以下条件之一,就可申请人才绿卡:可在白云区范围内购房。

1.符合广州人才绿卡条件的高层次人才

2.经白云区认定的高层次人才,含云聚英才卡持卡人才

3.全日制研究生学历并有博士以上学位、双一流大学研究生学历并有硕士以上学位、全球前500名的境外研究生学历并有硕士以上学位

4.经认定的重点产业人才

需符合广州商品住房限购总套数,需提供花都区1年社保或个税。

广州税费政策

一手住宅

房管费用:房产证印花费5元/每证;房屋登记费80元(每多一证加10元);房地产交易手续费2元/每平方。

契税:首套≤90㎡,税费:总价1%;首套>90㎡,税费:总价1.5%;二套不论面积,税费:总价3%。

二手住宅

契税:

首套≤90㎡,税费:税局评估价*1%;首套>90㎡,税费:税局评估价*1.5%;二套不论面积,税费:税局评估价*3%。

增值税及附加税:

普通住宅:花都从化满2年,免征;9区证不满5年,税费:5.3%(税局评估价/(1+5%)

*5.3%);9区证满5年,免征。

非普通住宅:花都从化证满2年,税费:差额的5.3%(税局评估价-上手发票价或契税完税证金额)/(1+5%) *5.3%);9区证不满5年,税费:5.3%;9区证满5年,税费:差额的5.3%(税局评估价-上手发票价或契税完税证金额)/(1+5%) *5.3%) 。

备注:9区为越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都。

个人所得税:

普通住宅:证满5年、唯一住房,免征;证满5年、非唯一住房,税费:税局评估价*1%;证不满5年,税费:税局评估价*1%;契税完契证/发票证明满5年,税费: 差额的20%((税局评估价-上手发票价) *20%) 。

非普通住宅:证满5年、唯一住房,免征;证满5年、非唯一住房,提供发票,税费:差额的20%((税局评估价-上手发票价) *20%);证满5年、非唯一住房,不提供发票,税费:税局评估价*1%;证不满5年,税费:税局评估价*1%;契税完契证/发票证明满5年,税费:差额的20%((税局评估价-上手发票价) *20%)。

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