买房时要怎么省钱？怎样买房最省钱？

古月 2023-01-11 来源: 互联网综合

1、认准购房时机

在不同的时间段买房子价格也是不相同的，相信时常关注房地产市场动态的朋友都很清楚这一点，所以说买房子能够找准购房时机的话，也是能够省下很多钱的。比如期房开盘，为了吸引购房者，开发商往往会有一些优惠活动；年终尾盘，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步；某些特惠房会有较大的打折力度。但要注意的是，这些房屋可能在户型、楼层、朝向等方面有诸多缺点，购房者应认清自己的需求再做出决定。

2、从细节入手

所谓的从细节入手在我们购买其他东西的时候都有使用过，那就是找房子存在的一些细节问题。购房者可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，让对方做出进一步让价的考虑，但挑房子毛病的时候也别太过分了，还是应该给自己留一条退路，当然这还要考虑到总体楼盘销售情况，越热门的楼盘谈判空间越小。

3、抓住开发商困境

毕竟不是所有楼盘都能能顺利的完工或者是很快就等到房子售罄了的，当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境的时候，购房者要善于抓住开发商的这一弱势，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。不过购买这一类房子的风险还是蛮大的，大家也要注意综合评估一下开发商的实际开发能力，不要因为贪图了小便宜反而自己最后买了烂尾楼。

4、参加内部认购

通常楼盘开盘的时候享受的购房优惠就挺多的，但还有比开盘更优惠的购房时机，那就是参加楼盘的内部认购。大部分楼盘在开盘前都会先“储客”，也就是先确定好一部分购房者，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。

5、全款买房

相对于贷款买房，开发商更喜欢全款买房的购房者，因为全款买房的话，对于开发商而言，就能更快的回收资金。如购房者资金充足可足额支付全款，可以获得开发商更多的优惠，甚至不同的首付比例对于总体折扣也有一定的影响，总之在买房的时候付的钱越多，开发商就越喜欢，能给你的优惠就越大。

怎样买房最省钱？

1、巧利用公积金利率优点

我们知道，限期5年以上，公积金贷款基准利率为3.25％，商业服务贷款基准利率为4.90％，公积金相对性商业服务贷款利率更低，同样的情况下，代表着公积金付款的贷款利息、每月月供会越来越少，更能节约买房成本费。此外，公积金贷款信用额度不足，可以选择组成贷款，组合贷款的组成标准，要保证公积金贷款尽量多，商业服务贷款尽量少。由于公积金贷款的利率远比盈利性贷款要优惠，可以节约大量贷款利息。因此利用好公积金贷款的利率优点是个划算的好方法。

2、选择利率最优惠的金融机构贷款

各家银行房贷利率优惠不一样，选择利率的金融机构贷款，可以脱离低利率产生的省息性价比高。因此，我们要多咨询几家银行，了解不同银行的贷款利率，尽量选择利率低又靠谱的银行，这样就能节省下不少利息。

3、适度考虑到提前还贷

选择了等额本金还款法，房贷还了不上三分之一，等额本息法房贷还了不上二分之一，假如碰到中央银行加息，可以考虑到提前还贷，也是一个省贷款利息的方式。大家切记，这里推荐想要部分提前还款的朋友用“月供不变，缩短还款年限”的方法，这个方法相对“月供减少”的方法要更省利息。

4、还钱能力强的人可选择等额本金还款

我们知道，房贷贷款还款方式普遍的有二种，等额本金还款和等额本息，等额本金早期还钱工作压力比较大，但由于時间的变化，房贷压力慢慢缓解；等额本息每月还钱额度不会改变，可是总体来说要比等额本金还款多支付许多贷款利息，因此选择等额本金还款更能节约贷款利息，但是等额本金还款法比较合适较高、还钱能力强的人，购房者要依据本身经济发展情况作出选择。