交房时怎么测量房子实际面积

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

房屋实际面积怎么计算出来的？

1、 房子的实际面积指的是房屋的实际使用面积，它的计算公式为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。大家可以直接测量好各个面积，然后将它们相加就好了。

2、 测量使用面积时，要复式、跃层挑空部分，不管其层高是多少，都是按照一层来计算建筑面积的；套内的楼梯面积按照层数的水平投影计算；套内的分墙、外墙按照其水平投影面积的一半计算;套内自有墙体、封闭式阳台，按照其水平投影面积计算等等。

套内使用面积

房屋的套内使用面积包括很多，像客厅、餐厅、厨卫、卧室以及过道等一些空间的面积总和。如果你家房屋是复式一类带有内部楼梯的话，那么楼梯也是按照自然层数的面积总和计算在内的。如果房屋里还建造了内部烟囱、通风道、管道等，这些都是要计算到套内使用面积中的。此外，内墙面的装饰厚度也算是套内使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积。下面介绍计算套内墙体面积。

1、房屋之间的分隔墙和公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，全部按照水平投影面积的一半算入到套内墙体面积之中。同样，套内自由墙体也按照水平投影面积全部算在套内墙体面积。

2、新建住宅单元之间的分隔墙，单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙都是公用墙，而这些公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、像非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

阳台与室内空间区域不同，因此其面积需要按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算，如果是完全封闭式的阳台则要全部计算在内，没有进行封闭的阳台则只计算一半。

1、房屋原本装修就是封闭式阳台的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、底阳台的话按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，如果是凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。如果是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算在内，凹进部分按其净面积的一半计算。

如何防止面积误差带来的损失?

1、合同签约时

怎么才能避免房屋面积误差给我们带来的损失呢，我们在签购房合同时一定要看清楚，看仔细。购房合同可以帮助我们在遭遇房屋面积误差时进行索赔。购房者可以利用购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

购房者签订购房合同时，一定要注意三点，一是要看清合同里面是否把房屋的实际面积写的清清楚楚。二是看清公摊部分及各个部分的面积，在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约方所要承担的责任。

2、验房收房时

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。