旧小区如何加装电梯

家核优居 2023-06-28 来源: 原创

由小区居民共同决定，选定加装电梯建设实施主体，实施主体负责征求居民意见、制定加装电梯方案、资金筹集、后期管理方案、申报建设、办理相关手续并组织实施等工作，施工结束取得市市场监管局发放的《电梯使用合格证》后，申请财政补贴。

要在旧小区加装电梯，可以按照以下步骤进行：

1、确认小区业主的需求：首先需要了解小区业主对于电梯加装的需求和意愿，可以通过调查或召开业主大会的方式进行征求意见。

2、召集业主委员会：成立业主委员会或增设相关委员会，负责组织和推进电梯加装项目，包括选举委员会成员和确定各项工作。

3、进行可行性研究和预算估算：委员会可以聘请相关专业人员进行可行性研究，包括电梯加装的技术可行性、影响因素、预计成本等，并进行预算估算。

4、寻找合适的供应商和施工队伍：根据可行性研究的结果，选择合适的电梯供应商和施工队伍，可以通过招标或询价的方式进行选择，并签订相关合同。

5、办理相关手续和审批：根据当地政府及相关部门的规定，办理电梯加装的相关手续和审批，包括施工许可证、设计文件审核等。

6、筹集资金：根据预算估算结果，确定电梯加装的资金来源，可以通过业主集资、申请政府补贴或贷款等方式筹集资金。

7、进行施工和监督：在相关部门的指导和监督下，按照合同要求进行电梯加装的施工工作，委员会可以派人进行监督和管理。

8、完成验收和投入使用：在施工完工后，委员会要组织相关部门进行验收，确保电梯符合质量和安全标准，经过验收合格后投入使用。

需要注意的是，电梯加装是一个复杂的工程，涉及到多个环节和程序，需要充分的调查和准备工作，同时也需要征得业主的同意和合作。因此，在进行电梯加装项目之前，建议与相关专业人士进行咨询和合作，确保项目能够顺利进行。

加装电梯的利与弊

利：

第一，老旧小区住的几乎都是老年人，年轻人为了孩子，还有市区内几乎没有新楼盘，许多人结婚都想住新房子，不愿意住老房子，所以几乎都到了四环以外，无论东南西北。老年人腿脚不好，上下楼不方便，有一部电梯会方便很多。

第二，其实也可能是设计的时候很考虑的一个问题，提升老旧小区的价格，老旧小区几乎都是六七楼，但是都没有电梯，安装上电梯，高层的价格一下子就上来了，可以提高整体房屋价格。

弊：

第一，占用公用空间，老旧小区一般空间都很紧张，电梯又是外侧安装，很容易造成空间紧张。

第二，邻里纠纷。一楼和二楼甚至三楼的人面对公摊的价格，很多人都放弃了，在协调上往往造成很多邻里纠纷。并且电梯有可能造成低层用户挡光问题。

第三，也是最主要的是后期维护，目前原本有电梯的小区，比较老的如贵阳高层电梯问题都很多，很多回迁小区的电梯也有很大矛盾，电梯需要维护，先期投入可以，但后期维护就成了麻烦事情，该如何控制没有投资的人使用电梯和防止电梯被破坏，N年后电梯维护费用如何分摊。如果房子卖了，新住户是否愿意分摊费用，这些怕是压死骆驼的最后一根稻草，怕以后电梯成了摆设，又重新走楼梯。

第四，安全性问题，老旧小区本身楼梯很多都是用预制板，存在很多安全隐患，而天梯增加了楼梯的负担，是否会造成衍生灾害。

第五，噪音和用电审批问题。噪音这个问题一直困扰城市居民，而装了电梯后会让这个问题从高层衍生到多层，很多人会受不了噪音，而且用电问题，即使能居民用电，但电费分摊也是难题。还有就是审批问题，第一次审批通过，后期如果出现各种问题无法年检怎么协调，诸多问题会让人疲于各种部门之间，最后只好放弃，让电梯真的成了风景。