洋房比高层贵多少
家核优居
2023-11-16
来源: 原创
20%。一般同地段的洋房的价格比高层住宅高出20%左右，如果高层住宅的价格为1万元，那么洋房的价格基本在一万二左右。同样购买100平米的住房，购买洋房的成本为120万左右，购买高层住宅的成本为100万左右。
一、洋房和高层的区别：
1、户型品质
洋房基本采用的板式结构，一梯两户的格局，因此所有的户型都是边户，都是南北通透采光的完美户型。
高层则大多都是两梯三户或者两梯四户，中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示，高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。
2、容积率
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一，容积率的高低将直接影响居住的舒适度。
洋房的容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低，楼间距就越宽，室内的采光也就更佳。
3、公摊面积
一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积往往比较小，在16%~17%之间。公摊越低，得房率就越高。
4、梯户比
高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层，电梯量很难满足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2户，且层高较低，居住的住户少，人口密集度低，等电梯不需要太长时间。
二、洋房和高层的优势：
洋房优势：
1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大；
2、容积率较小，绿化面积大，居住环境较好；
3、梯户比通常为一梯两户，住户较少，较为安静；
4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型。
高层优势：
1、价格较低，性价比更高；
2、户型选择更多，面积大小也可以自由选择；
3、高层住户，视野开阔，空气流通较好。
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