什么是法拍房,这种房子可以买吗?

一辈子的嗳 2021-01-28 来源: 胡巴爱旅行

“法拍房”是法院拍卖的房子,就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权,而在这个过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

法拍房和普通的商品房相比对买家来说有两大诱惑。其一是,价格相对比较低。按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构出具房屋的评估价,一般(也不一定)低于市场行情价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要“流拍”一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠(诱惑)了。

其二就是法拍房不限购,目前全国铺开的限购政策,让很多人一夜之间失去了“房票”,同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业,费用几千至上万不等;加上新政细则迭出,不断查漏补缺,所以,破解限购的方法也越来越少,越来越难;而“法拍房”则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京外,其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

在一二线城市购房,除了有房屋限购政策还有高额的房价。普通的工薪族要想在一二线城市定居,可以考虑法院拍卖的房子,因为这类房子一般不限购,并且价格要优惠不少。那么购买此类房产需要注意哪些方面呢?

参与竞拍法拍房之前,要对房源情况去核实下面的一些问题,如果有这些问题,最好是不要参与竞拍。要首先核实房屋权属可能存在对瑕疵,如未交齐土地出让金;可能没有房产证(或暂未办理,或无法办理)。

其次是欠费问题可能未交清物业费、取暖费;还有要看有没有恶意租赁存在,可能房屋里面带有租客等等情况;在参加竟拍后,一旦成交,如果不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项,这些都是在竞拍前需要考虑清楚的。

推荐内容

精彩推荐

产品推荐

小熊 DDZ-A12A1 BB煲
¥
129.00
4.8分
麦酷拉Maikula M1智能平衡车
¥
1469.00
4.5分
木薯肌肤检测仪2.0
¥
259.00
4.5分
磊科360WiFi扩展器
¥
49.00起
4.6分
华为荣耀盒子智能网络电视机顶盒
¥
239.00起
4.7分
科沃斯美国队长之盾DA611-SE
¥
949.00起
4.8分

最新评论