2022年广州买房放宽政策
限购区域：越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都
非限购区域：从化、增城
限购区购房政策：
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；
2、广州市户籍已婚家庭限购2套；
3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；
4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，
非限购区域购房政策：
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭不限购；无需提供社保个税。
2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房；无需提供社保个税。
广州各区人才购房政策
南沙区：持广州人才绿卡、南沙人才卡（A、B卡）等高端人才，户籍家庭限购2套、成年单身(含离异、丧偶)人士限1套；非户籍家庭以及成年单身(含离异、丧偶)人士限1套。需符合广州商品住房限购总套数，需提供南沙区1年社保或个税。
花都区：以下购房对象享受花都户籍居民同等待遇
1.经认定的高层次、高技能人才；
2.硕士、211、985、全球前500名国外本科人才；
3.大专以上学历、花都企业任中高级管理或技术骨干人员；
4.年薪20万个税1万的花都企业中高层管理、骨干技术人员；
5.正引进或刚落户的企业优秀人才；
6.特殊技能、紧缺人才、创业创新人才；
需符合广州商品住房限购总套数，需提供花都区1年社保或个税。
白云区：
一、拥有白云云聚英才卡或符合大专以上学历等条件，可在人和、太和、江高、钟落潭四镇范围内购房；已婚家庭限购2套，成年单身/离异/丧偶限购1套。
二、在广州市白云区创业或工作超过6个月，符合以下条件之一，就可申请人才绿卡：可在白云区范围内购房。
1.符合广州人才绿卡条件的高层次人才
2.经白云区认定的高层次人才，含云聚英才卡持卡人才
3.全日制研究生学历并有博士以上学位、双一流大学研究生学历并有硕士以上学位、全球前500名的境外研究生学历并有硕士以上学位
4.经认定的重点产业人才
需符合广州商品住房限购总套数，需提供花都区1年社保或个税。
广州税费政策
一手住宅
房管费用:房产证印花费5元/每证;房屋登记费80元（每多一证加10元）;房地产交易手续费2元/每平方。
契税:首套≤90㎡，税费：总价1%；首套＞90㎡，税费：总价1.5%；二套不论面积，税费：总价3%。
二手住宅
契税：
首套≤90㎡，税费：税局评估价*1%；首套＞90㎡，税费：税局评估价*1.5%；二套不论面积，税费：税局评估价*3%。
增值税及附加税：
普通住宅：花都从化满2年，免征；9区证不满5年，税费：5.3%（税局评估价/（1+5%）
*5.3%）；9区证满5年，免征。
非普通住宅：花都从化证满2年，税费：差额的5.3%（税局评估价-上手发票价或契税完税证金额）/（1+5%) *5.3%）；9区证不满5年，税费：5.3%；9区证满5年，税费：差额的5.3%（税局评估价-上手发票价或契税完税证金额）/（1+5%) *5.3%） 。
备注：9区为越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都。
个人所得税：
普通住宅：证满5年、唯一住房，免征；证满5年、非唯一住房，税费：税局评估价*1%；证不满5年，税费：税局评估价*1%；契税完契证/发票证明满5年，税费： 差额的20%（（税局评估价-上手发票价） *20%） 。
非普通住宅：证满5年、唯一住房，免征；证满5年、非唯一住房，提供发票，税费：差额的20%（（税局评估价-上手发票价） *20%）；证满5年、非唯一住房，不提供发票，税费：税局评估价*1%；证不满5年，税费：税局评估价*1%；契税完契证/发票证明满5年，税费：差额的20%（（税局评估价-上手发票价） *20%）。
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