商品房和经济适用房有什么区别

家核优居 2023-02-08 来源: 原创

1、目的不同：商品房的建设目的是为了赚取利益；经济适用房的建设目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

2、概念不同：经济适用住房针对中低收入家庭开放申请，能够适应中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是完全按市场规律运作的住宅。

3、价格不同：经济适用房价格由政府决定，要比市面上的房屋价格低一些。商品房是开发企业建设的，价格也是开发企业决定。

4、土地性质不同：商品房开发用地需要支付费用，经济适用房由政府划拨土地建设，可享受优惠政策。

5、购买对象不同：经济适用房的申请人是中低收入家庭，名下没有任何房产。商品房则是有条件买房的都可以购买。

6、房屋面积不同：经济适用房房屋面积及结构上都有一定的规定和限制，商品房没有具体要求。

经济适用房可以买卖吗？

可以。但需分为两种。

1、已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

2、经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

经济适用房如何买卖？

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

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