买还建房的风险及应该注意的问题

家核优居 2023-04-17 来源: 原创

1、还建房的办证、交易往往有专门的政策规定，对规定不了解或规定发生变化，很可能导致无法取得房屋所有权；

2、现有政策大部分规定了一定时期内不得办证，导致办理产权转移的时间相对漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大；

3、在还建房未办理初始登记的情况下发生房屋买卖，出卖人对房屋是否具有完整的所有权并不好判断，导致交易风险增加。因此购房者要多多衡量，已购买还建房的，对购房和过户手续要及时跟进。

还建房是什么意思？

我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房、统建楼。

还建房和商品房的区别

1、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

2、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。

3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

4、住房质量不同：还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务。

买还建房需要注意什么?

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房。如果还建房是经济适用房，那么根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。