复式楼面积是算一层还是两层
家核优居
2023-05-30
来源: 原创
一般是算两层，具体面积主要根据产权证的测量而定。按照国家住宅建筑标准，复式楼或是多层建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。版门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
在复式楼面积的实际测定中，一般分为两种情况：
1、产权证上本来就设计为复式
也就是复式楼的两层都经过了开发商的开发规划，上下楼层一般都会超过2.2m，这种性质的复式楼房实质上应当按照两层进行计算。就按照实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证。其中，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
2、产权证上原结构为单层
也就是说夹层或多层是业主后来自己隔出来的，这种没有经过规划审批建设的复式单位，在房产面积中只算一楼的面积。
除此之外，多层建筑物首度层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
如果复式楼涉及到阳台或者其他户外面积的计算，则要重点注意：有斜面的地方是按照其平面投影的面积计算，而且不到两米的斜面高度是不用计算在面积内的。
1、阳台没有顶盖的楼层，那么阳台计算一半的面积在房屋的建筑面积内；有顶盖的阳台，那么应该把阳台的全部面积计算在建筑面积内。
2、如果复式楼还带花园或大院，要看房产证里面有没有该部分的面积。如果有，就全部计算；如果没有，就全部不计。
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