房产证上写划拨动迁房是什么意思

家核优居 2023-07-18 来源: 原创

划拨是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的；而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。也就是说，如果要进行二次交易的话，需要支付一定比例的土地出售金后，再办理相关证件才能进行。

动迁配套房是什么产权？

属于大产权，也就是归个人所有能够进行交易售卖的产权房。动迁配套房指在城市规划或土地开发时，为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。一般有两种情况，一是因为重大市政工程需要拆迁的，该房虽然属于被拆迁方，但需要满足政策才能出售；二是因为地产开发需要拆迁，被拆迁方可低价购买，与商品房无异。

动迁安置房和商品房的区别

1、土地性质

动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别

安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权;而商品房是安全产权，是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制

商品房买卖可以办理房产过户手续，而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量

商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎;但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润，加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房。

5、享受权利

商品房属于完整产权，享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利，业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房以其它类型的房屋相比，在价格上要高出许多。

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