为什么新规住宅限高80米

家核优居 2023-11-14 来源: 原创

因为在城市规划中，建筑高度会影响城市风貌和人居环境，过高的建筑会影响周边景观和自然通风等方面，因此设置建筑高度限制是为了保护城市环境和美观。同时，城市规划中也会考虑到人口增长和交通等方面，设置合适的建筑高度也可以避免拥挤和交通拥堵。

新规住宅限高80米的好处

1、消防安全

不管是购买什么样子的房子，对于居住的安全性以及楼房的消防安全是每一个开发商也是居住人员，非常重视的。所以把高层的层高限制80米也是为了消防安全的需要，大家知道按照正常的层高来讲一般情况下房子的层高是在2.8~3米之间。80米的房子也基本上是在，27~28层左右，对于消防安全来讲也是非常有帮助的，而且对于居住安全来讲也是非常有保障的，因为如果高层出现火灾的话，云梯车目前可以达到的最高的米数是101米，78米左右的，相对来说比较多，层高80米，对于后期的消防安全还是非常有保障的。

2、容积率

容积率就是一定面积之下的建筑面积与实际面积的比例，当设定总层高的时候，容积率也会受到一定的限制，这样也可以一定程度上降低楼栋的容积率是大家的居住的舒适感以及体验度非常好。

3、小区管理

小区的管理也会受一些影响，因为层高降低，小区的户数以及居住的人数也会有所缩减，对于小区自己的安全保障以及安全管理上面来讲也是降低了难度，对于所有居住者的人身安全以及财产安全上来讲更为的有保障。

4、小区品质

小区的品质主要跟小区的容积率及绿化里有着，不可分割的影响。层高限制小区的容积率就会下降，小区人均下降对于小区的居住环境以及居住体验来讲就会非常好，而且物业公司的管理难度也有所降低，所以对于小区品质的提升有着很大的帮助，而且未来规划设计当中所有的楼层降低，容积率也必然会降低居住的人群，以及人数也会有所降低，所以对于所有要买房子的人，这是一个非常利好的消息。

最高层高限制到80米，对于，人们最基础的居住以及财产安全来讲是非常有保障的，对于小区的品质以及居住的舒适感也是非常好的。

住宅楼层高度标准

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。《住宅设计规范》中关于层高的规定：

1、普通住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

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