重庆外地人买房限购吗

策神 2022-08-17 来源: 楼盘网

重庆市买房不限购，只限售。凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

外地人在重庆购房需要满足哪些条件？

外地人分两种：三无和非三无

先来看看重庆对三无人员的定义：

1.有户籍：特指购房人户籍登记在重庆市。

2.有工作：特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

3.有企业：特指购房人在买房时在重庆投资或者新办企业已满1年，并且能提供纳税或者社保缴费记录。

如果以上三项都不满足，则被认定为“三无人员”，在购房后每年需缴纳0.5%的房产税，且一般情况下不能贷款，当然也有例外，这里不便展开。

如果你是外地户口，但满足以上第二或第三项中的一项，就是外地非三无人员，在重庆买房不用缴纳房产税。如果在买房前已经在重庆连续缴纳12个月及以上社保（或纳税）、或者经营公司1年以上，则和重庆本地人购房政策一样，可以贷款购房。（注：这一条容易和三无房产税的免交条件混淆，三无人员在重庆买房后，只要在重庆连续缴纳6个月及以上社保或纳税，则可以免交房产税；但如果想在重庆贷款买房，需要依照银行的政策执行，即必须连续缴纳12个月即以上社保或纳税）。

重庆购房政策对外地三无员人有什么限制？

重庆目前没有限购政策，意味着只要你有钱不用贷款，即使你是外地三无人员也可以想怎么买就怎么买，就算买一整栋楼也可以。

但针对贷款购房者，在2018年6月28日，重庆出台新规，对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地人，暂停发放购房贷款。这意味着只要你被认定为三无人员，或者刚达到非三无人员的标准（在重庆连续缴纳社保或纳税满6个月但不满1年的），一般情况下银行不会给你贷款，想在重庆买房就只能全款，但有办法可以规避。