交房需要交什么钱

家核优居 2023-05-19 来源: 原创

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。

2、维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3、物业费：业主办理收房手续后，就应开始支付物业管理费，通常是按月或者季度进行缴纳的。

交房是什么意思？

交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。如今，大多数人购买的都是期房，只有等到房子施工完后，开放商才会与业主进行交房手续，业主拿到钥匙后，便可对新房进行装修施工了。

先交契税还是先交房？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说契税应在办理产权证时交，跟交房时间没有关系。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商是无权要求购房人先交契税后收房的。

值得注意的是：契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。而且按照税法规定：自合同签订10日内，就应当到税务部门办理契税申报。超过纳税期未申报，按税款的万分之五按日加收滞纳金。

验房交房时注意事项

1、门、窗

新房门的验收比较容易被人们忽视， 我们要认真的检查每一扇门，其中，入户门的检查尤其重要，仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹，再看看门框是不是正，接着再试试锁，看看是否好开，最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

在面临窗户验收时，我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框，看玻璃上是否有划痕、起泡等问题，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，看看是否贴了防水条，再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面

墙面的面积非常的大，所以我们在检查的时候，一定不能大意，我们要观察墙面是否平整、有没有裂痕、是否存在空鼓问题，如果存在这些问题，会加大日后的装修难度。

3、管道验收

一些不自觉的工人会将施工垃圾倒入管道中，所以我们在验收的时候一定要重视，大家可以接一大桶水，然后灌入各个下水管当中，看看是否存在堵塞现象。

4、通风系统

通风系统是另一个容易被人人们忽视的问题，我们在验收新房之时，一定要仔细检查烟道、排风道，看看是否存在问题，如果发现排气不顺，我们要及时提出，以免为以后的日常生活留下安全隐患。

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