开发商交房需要提供哪些证书？交房时需要向开发商索要什么？

房地产开发一个复杂的过程，涉及多个阶段和环节，从拿地、规划、设计到施工，再到验收、交付，每一步都需要满足法律法规的要求。开发商在交房时需要向购房者提供一系列证书和文件，以确保房屋质量和合法性。这些证书不仅是对购房者的权益保护，也是开发商履行法律义务的重要体现。以下是开发商在交房时需要提供的主要证书和文件。

一、五证二书

1. 《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是开发商在取得土地使用权后，向规划部门申请的证书。它证明商的项目用地符合城市规划要求，是项目合法性的初步保障。

2. 《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是商在取得《建设用地规划许可证》后，向规划部门申请的证书。它确认了项目的设计方案和各项规划指标符合城市规划要求，是项目合法建设的重要依据。

3. 《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是开发商在取得《建设工程规划许可证》后，向建设部门申请的证书。只有取得此证书，开发商才能合法开工建设。

4. 《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是开发商在取得土地使用权后，由国土资源部门颁发的证书。它确认了开发商对项目用地的合法使用权。

5. 《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是开发商在满足一定条件后，由房管部门颁发的证书。只有取得此证书，开发商才能进行商品房预售。

6. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对购房者的承诺，保证房屋的质量符合国家相关标准。在交房时，开发商需要提供此证书，以便购房者在发现质量问题时可以依法维权。

7. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是开发商对房屋使用、维护和保养的说明文件。它详细介绍了房屋的结构、设施设备的使用方法和注意事项，有助于购房者合理使用和维护房屋。

二、其他必要文件

1. 《竣工验收备案表》

《竣工验收备案表》是开发商在完成项目建设后，通过竣工验收并向建设部门备案的文件。它证明了项目已经通过验收，具备交付使用的条件。

2. 《房屋面积实测报告》

《房屋面积实测报告》是由具有资质的测绘单位对房屋进行实地测量后出具的报告。它确认了房屋的实际面积，与购房合同中的面积进行比对，确保不出现面积差异问题。

3. 《管线分布竣工图》

《管线分布竣工图》是开发商在项目竣工后绘制的图纸，详细标注了房屋内外各类管线的分布情况。它有助于购房者了解房屋的管线布局，便于日后的维修和改造。

4. 《物业管理合同》

《物业管理合同》是开发商与物业管理公司签订的合同，明确了物业公司的服务内容、标准和费用。在交房时，开发商需要将此合同提供给购房者，确保购房者了解物业管理的相关事宜。

三、交房流程中的注意事项

1. 核对证书和文件

在交房时，购房者应认真核对开发商提供的各类证书和文件，确保其合法、齐全。如果发现任何缺失或不符合规定的情况，应及时向开发商和相关部门反映，维护自身权益。

2. 进行现场验房

购房者在交房时应进行现场验房，仔细检查房屋的质量、面积和设施设备等方面。如果发现任何质量问题或不符合合同约定的情况，应及时记录并向开发商提出整改要求。

3. 签署交房文件

在确认房屋质量和各类证书文件无误后，购房者应与开发商签署《房屋交接书》等交房文件，完成房屋交接手续。这些文件是房屋交付的法律凭证，购房者应妥善保存。

4. 办理产权证

在完成交房手续后，购房者应尽快办理房屋产权证。产权证是购房者对房屋拥有所有权的法律凭证，只有办理了产权证，购房者才能真正享有房屋的各项权益。

四、法律法规保障

为了保障购房者的权益，我国的法律法规对开发商的交房义务作出了明确规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规对开发商在交房时需要提供的证书和文件、房屋质量保证、购房者的维权途径等方面进行了详细规定。

购房者在交房过程中，如发现开发商未能按规定提供必需证书和文件，或房屋质量存在问题，可以依据这些法律法规，通过向相关部门投诉、提起诉讼等方式维护自身权益。

总结：

交房是房地产开发过程中的重要环节，涉及购房者的切身利益。开发商在交房时需要提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等主要证书，以及《竣工验收备案表》、《房屋面积实测报告》、《管线分布竣工图》、《物业管理合同》等必要文件。

购房者在交房时应认真核对这些证书和文件，进行现场验房，签署交房文件，尽快办理产权证。在发现问题时，应依据相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。只有在双方共同努力下，才能确保交房过程的顺利进行，保障购房者的合法权益。